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2024.07.06スタッフブログ

解体工事を依頼する解体業者を選ぶ際のポイント【大阪の内装解体工事ブログ】

兵庫県加古郡稲美町のみなさま、こんにちは！

大阪と兵庫を中心に、内装解体・原状回復工事を手がけるコワースです！

解体業者とは？

《解体業者》とは、建物や建物の内装などの解体工事を行う施工業者のことをいいます。

近年は解体工事の増加や建物の大型化、複雑化が進んで、解体工事の専門性が高まっております。
また、環境に対する配慮なども求められ《廃棄物処理法》や《建設リサイクル法》などによって、解体工事の際に発生する廃棄物の分別、運搬、処理などについて厳しく定められてます。

平成２６年に建設業法改正によって、新たな許可業種区分とし解体工事業が新設されました。
新設は４３年ぶりで、解体業者は一躍脚光を浴びているともいえるでしょう。

解体業者を選ぶ際のポイント

解体工事を予定した時、私たちが解体業者を選ぶ時には、どんなことに注意をしたらよいのでしょう？
ここでは解体業者を選ぶ際のポイントをいくつか紹介いたします。

必要な登録や許可が取られているかどうか

解体工事を請け負う解体業者は、《解体工事業登録》もしくは《建設業の許可》が必要となります。
ただし、解体工事業登録の場合には工事請負金額が５００万円未満の工事に限られます。
解体業者が必要な登録や許可をとっているかは担当者の名刺で確認することができます。また役所で照会する事もできます。

担当者の対応や態度などは丁寧かどうか

現場の担当者の身だしなみや言葉づかいなどに問題はないか、丁寧な対応なのかどうかなどもチェックしましょう。

解体業者の担当者は依頼者とやり取りするだけではなく、近隣の住民への対応も関係してくるのです。
もし対応の悪い担当者の場合、その印象の悪さや対応の悪さなどがトラブルを招いてしまう事も考えられます。

解体工事の見積もりが分かりやすいかどうか

解体工事の見積書の書式は解体業者によって違います。
解体工事の性質上、数量や項目などを明確にしづらい側面もあるのですが、全てを《○○一式》と書かれている見積書は気を付けた方が良いでしょう。

解体工事の範囲や内容が分かりやすく書かれているかどうか、追加工事や別途工事、その他の注意事項（散水養生で使う水道代など）についてきちんと明記されているかどうかも確認するようにしましょう。

どの解体工事のどこまでの工事が見積もりに含まれているのか分からないと追加工事や変更工事などの時に困ることになります。
後になり追加の費用を請求されてトラブルなどになる事例もあります。

解体工事の価格が適正かどうか

安さを売りとしている解体業者の中には、いい加減な解体工事をしたり不法投棄などをして処分費用を浮かせたりしている解体業者もいます。
また、本来は必要な費用が見積書には入っておらず、見かけだけは安く見えるように細工されているケースもあるようです。

解体工事の費用は安いに越した事はありませんが、あまりにも安すぎる場合は気を付けましょう。

法律をきちんと遵守しているかどうか

廃棄物処理法によって、排出事業者は産業廃棄物が適正に運搬して処分されたかどうかを確認するという義務があります。
マニフェストとも呼ばれる産業廃棄物管理票を、依頼者が求めれば提示してくれるかどうかを解体業者に確かめましょう。
コンクリートや木材などの特定建設資材が使われている構造物で、床面積が８０㎡以上の解体工事を行なう場合、発注者（依頼者）は建設リサイクル法により都道府県知事に届け出を出す義務があるのです。また、これは解体業者が代行するのが一般的でしょう。解体工事を依頼する解体業者に確認してみましょう。

すぐに連絡を取ることができるか

担当者となかなか連絡を取ることができなかったり、何日もメールなどの返信がこないような時は注意が必要でしょう。
急な変更などで連絡を取りたい場合などに困るでしょうし、何か現場でトラブルなどがあった際にもすぐに連絡をしてこないという可能性が考えられます。

忙しくて電話がつながらない場合などでも、良心的な担当者であればタイミングを見つけてメールの返信をしてくるでしょう。

支払いの方法が明確かどうか

解体工事の費用の支払い方法にもいくつか種類があります。
着手金などを支払うケース、進捗に合わせて分割払いにするケース、解体工事完了後に一括払いするケースなどです。
解体工事の内容と支払い方法、支払いの時期を明確にしている解体業者を選ぶことをおすすめします。

解体工事前の一括払いや進捗よりも早い支払いを要求してくるようなケースでは、慎重に判断をする必要があるでしょう。
解体工事の費用を支払った途端、対応が悪くなったり、音信不通になってしまったりするトラブルなどもありますので、最終の支払いは解体工事が完了を確認してからにするのがよいでしょう。

また、追加の費用の可能性があるのかなども確認しておきましょう。

契約書をきちんと発行してくれるかどうか

口約束やメモなどではなく、必要な内容がきちんと明確に書かれた契約書の作成をしてくれる解体業者を選ぶことをおすすめします。
契約書の内容としては、解体工事の内容、解体工事期間、解体工事の金額、支払いの方法や時期、トラブルなどが発生した際の責任の所在など、がきちんと記載されているかをチェックしましょう。なお、解体工事の対象はどこまでか、どこからが対象外になるのかなど十分な確認をしておきましょう。

自社での施工しているかどうか

解体工事を自社で行っている解体業者を選びましょう。

中には、解体工事を自社で施工せずに下請けに丸投げしているという解体業者もあります。その場合は中間マージンが発生してしまう分、解体工事が割高になってしまいます。
もしくは下請けの解体業者がその分無理して解体工事を行うので、仕事の質が落ちる事になるでしょう。

また、安全対策がないがしろにされれば危険が伴います。

トラブル対応が明確にされているかどうか

解体工事を行なう際には騒音や振動、粉塵が発生してしまいます。
近隣の店舗や住民からのクレームなどで解体工事の作業がストップしてしまったり、トラブルなどに発展してしまうこともあります。

未然にクレームを防ぐための対策や、トラブルが発生した後の対応などについて、明確に説明することができる解体業者を選ぶことをおすすめします。

まとめ

今回は、【解体工事を依頼する解体業者を選ぶ際のポイント】についてをご説明いたしました。

解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、コワースにご相談ください。

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