ビルオーナー様へ。大阪のスケルトン解体工事、ここに注意！【大阪の内装解体工事ブログ】

大阪府大阪心斎橋のみなさま、こんにちは！

大阪と兵庫を中心に、内装解体・原状回復工事を手がけるコワースです！

テナントの解体工事を許可する前に注意すべき「3つのポイント」

テナントの退去にともない必ず発生する「原状回復（スケルトン解体）工事」。
テナント側の借主は少しでも退去費用を安く抑えたいと考えるため、とにかく価格の安い解体業者を探して依頼しようとする傾向があります。
しかし、ビルオーナー様や管理会社様にとって知識や配慮に欠ける解体業者がビルに出入りすることは、大切な資産であるビルを傷つけられる大きなリスクとなります。
特に商業ビルやオフィスが密集する大阪エリアでは、近隣や他の入居者とのトラブルがビル経営に直結します。
ここでは大阪で数多くの内装解体を手掛けてきた専門業者のコワースがビルオーナー様がテナントの解体工事を許可する前に注意すべき「3つのポイント」を解説します。

読まれています【内装解体とはどんな工事？大阪で知っておきたい基礎知識】の記事はコチラ≫≫

注意点①建物のインフラを守る「工事区分（B・C工事）」の線引き

テナント側が手配した業者（C工事）が誤ってビルの躯体を傷つけたり、ビル全体のインフラに関わる配線や配管を切断してしまったりする事故は少なくありません。これを防ぐためには、賃貸借契約における「B工事（オーナー指定業者）」と「C工事（借主手配業者）」の線引きを厳格に行うことが重要です。

• 防災設備やメイン空調・分電盤の工事
   オーナー様が指定・信頼する業者（B工事）に任せる。

• 事前の図面確認
  テナント側が持ち込んだ業者の施工計画書や図面を事前に提出させ、「どこまで壊すのか」を明確にチェックする。

「ここは触らないでほしい」というポイントを事前に業者へ通達しておくことで致命的なトラブルを未然に防ぐことができます。

注意点②他テナントへの配慮（騒音・振動・共用部の養生）

ビル内で営業している他のテナントからのクレームはオーナー様にとって最も頭の痛い問題です。
質の悪い解体業者は、この「周囲への配慮」が圧倒的に不足しています。
オーナー様は、工事を承認する条件として以下の徹底を業者に求めてください。

◆ 徹底した養生の実施

エレベーター、エントランス、廊下など、資材や廃材を運搬するルートは床や壁に傷がつかないよう頑丈な養生を必須とすること。

◆ 作業時間の厳守（夜間工事の指定）

大阪のオフィスビルや商業施設では「音の出る工事は土日、もしくは20時〜翌6時まで」といったルールが一般的です。
この作業時間帯を守れる体制があるかを確認することが重要です。

◆ 近隣・他テナントへの事前挨拶

工事着工前に、業者の現場責任者が必ず周囲へ挨拶に回り工程表を配布しているかを確認しましょう。

注意点③「スケルトンの定義」のすり合わせ

「スケルトン解体」と一口に言っても、業者やテナントによって認識がズレていることがよくあります。
いざ退去の立ち会いのための引き渡しに行ってみたら、 「床に接着剤やコンクリートの凸凹が残っている」 「撤去されるはずの不要な配管がそのままになっている」 といった事態が発生し、テナント側と再工事の押し付け合いになるケースがあります。
このような事態を防ぐため、「どこまでの状態になれば原状回復完了とするか」の明確な基準を、工事前にテナントおよび解体業者と書面で合意しておくことが不可欠です。

大切なビルを守る「信頼できるパートナー業者」を

テナント退去時の解体工事は、オーナー様の大切な資産に直接手が入るデリケートな工事です。
テナント任せにしてよく分からない業者を入れるのではなく、オーナー様自身がしっかりと確認して安全基準を満たした工事をお願いすることがビルを守る最大の防御策となります。
「指定業者として安心して任せられる解体業者を探している」 「現在の指定業者の対応や価格に少し不満がある」
そのようにお考えの大阪のビルオーナー様・管理会社様は、ぜひ一度、内装解体専門の私たちコワースへご相談ください。
豊富な実績と確かな技術で、ビルの資産価値を守り、次のテナント様へスムーズに引き継げる「高品質なスケルトン解体」をご提供いたします。

読まれています【大阪での内装解体の費用の相場を徹底解説します｜構造別・用途別】の記事はコチラ≫≫

まとめ

今回は、【ビルオーナー様へ。大阪のスケルトン解体工事、ここに注意！】についてをご説明いたしました。

解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、コワースにご相談ください。

 

 

---

お気軽にお問合せください。

フリーダイヤル

0120-39-9191

9:00-18:00（年中無休）

大阪・兵庫の内装解体・店舗解体

コワース