大阪の店舗解体、10坪・30坪・50坪それぞれの費用シミュレーション【大阪の内装解体工事ブログ】

大阪府大阪市中央区のみなさま、こんにちは！

大阪と兵庫を中心に、内装解体・原状回復工事を手がけるコワースです！

10坪・30坪・50坪の店舗の原状回復

大阪で店舗の閉鎖や移転が決まった際、大きな負担となるのがテナントの原状回復（内装・スケルトン解体）費用です。
「一体いくらかかるのだろう…」と不安を抱えつつも、業者に見積もりを依頼するまでは目安すら分からず後回しになってしまいがちです。
店舗解体の費用は、物件の広さと業種、設備の種類によって大きく変動します。
ここでは、大阪エリアの最新の解体相場（坪単価約2万〜7万円）をもとに、【10坪・30坪・50坪】の広さ別・業種別の費用シミュレーションをプロの視点から詳しく見ていきたいと思います。

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店舗解体費用の「坪単価」の目安

シミュレーションの前に、まずは大阪における内装・スケルトン解体の一般的な坪単価の目安を押さえておきましょう。

• 物販店・アパレル・オフィス
   坪単価 約2万円 〜6万円

• 飲食店（居酒屋・カフェなど）
   坪単価 約4万円 〜 8万円

飲食店は厨房機器の撤去処分や、ダクト・配管の解体、頑固な油汚れの処理などが必要になるため、物販店やオフィスに比べて坪単価が高くなる傾向があります。

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【広さ別】店舗解体費用シミュレーション

それでは、具体的な坪数ごとに費用感をシミュレーションしてみましょう。

※費用はあくまで一般的な目安（C工事＝自分で業者を選べる場合）であり、現場の状況により前後します。

読まれています【大阪での内装解体の費用の相場を徹底解説します｜構造別・用途別】の記事はコチラ≫≫

1. 【10坪】の店舗解体（スナック・バー、小型サロンなど）

10坪（約33㎡）ほどの小規模な店舗の場合、坪単価は高めになりやすい傾向があります。
これは重機の手配や廃棄物の運搬など、最低限かかる固定費があるためです。

• 物販店・サロンなど： 約25万円 〜 65万円

• 飲食店（バー・小料理屋など）： 約40万円 〜80万円

【ワンポイント】

10坪前後の物件は、手作業での解体がメインになることが多く繁華街の雑居ビルの上階などであれば、エレベーターの有無や搬出経路によって費用が左右されます。

2. 【30坪】の店舗解体（一般飲食店、アパレル店、中規模オフィスなど）

30坪（約100㎡）クラスになると、スケールメリットが働き、坪単価は比較的落ち着きますが、総額としては大きな金額になってきます。

• 物販店・オフィス： 約60万円 〜150万円

• 飲食店（カフェ、居酒屋など）： 約120万円 〜 260万円

【ワンポイント】

30坪の飲食店ともなると、厨房のコンクリート土間を壊す作業はつり工事や、大型の排気ダクトの撤去が必要になるケースが増え、その分の費用が上乗せされます。

3. 【50坪】の店舗解体（大型レストラン、物販量販店など）

50坪（約165㎡）以上の大型物件では、解体で出る廃棄物の量が膨大になります。

• 物販店・ショールームなど： 約100万円 〜300万円

• 大型飲食店（焼肉店、中華料理店など）： 約200万円 〜 450万円

【ワンポイント】

50坪クラスの広さになると、2〜3日では工事が終わりません。1週間以上の工期が必要になることが多く、「夜間しか作業ができない」などのビル規制があると、夜間割増料金が大きく響いてきます。

大阪で店舗解体の見積もりが「高くなる」4つの要因

上記のシミュレーション金額から、さらに費用が跳ね上がってしまう主な要因は以下の4つです。

1. 夜間工事の指定がある

   梅田や難波などのオフィス街・商業施設では、騒音対策として20時以降の夜間のみ工事可能とされるケースが多く、人件費が割増になります。

2. 搬出作業の条件が悪い

   「エレベーターがない」「エレベーターが狭くて資材が入らない」「トラックを店舗の前に停められない」「駐車場が遠い」といった場合、人手による小運搬費用が発生します。

3. アスベスト（石綿）が含まれている

   古いビルやテナントの場合、天井や壁の建材にアスベストが含まれていることがあります。この場合、専門の資格と特殊な撤去工法が必要になり、数十万円以上の追加費用がかかります。

4. 残置物がそのまま残っている

   厨房機器や店舗の家具、ゴミなどをそのままにして業者に引き渡すと、「産業廃棄物」として処理されるため処分代が高騰します。

解体費用を抑えるなら「早めの相見積もり」が鉄則

店舗の解体費用は、ただ坪数だけで一概に測れるものではなく、「現場の環境」と「どこまで解体するか」の条件によって10万円単位で変わってきます。
退去にかかるコストを1円でも抑えるための最大の秘訣は、退去ギリギリになって慌てて業者を決めず、余裕を持って私たちコワースのような「内装解体専門業者」に相見積もりを依頼することです。

コワースでは、大阪府全域のテナント・オフィスを対象に、現地調査から詳細な見積もり作成まで無料で承っております。
「管理会社から出された見積もりが適正か見てほしい」「まずは大体の費用感を知りたい」という方も、どうぞお気軽にご相談ください。
プロの視点でコストダウンのご提案をさせていただきます。

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まとめ

今回は、【大阪の店舗解体、10坪・30坪・50坪それぞれの費用シミュレーション】についてをご説明いたしました。

解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、コワースにご相談ください。

 

 

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