大阪市中央区で飲食店の原状回復を安く！難波・心斎橋のオーナー様が知っておくべき内装解体のマナー【大阪の内装解体工事ブログ】

大阪府大阪市中央区のみなさま、こんにちは！

大阪と兵庫を中心に、内装解体・原状回復工事を手がけるコワースです！

知っておくべき内装解体のマナー

「難波で長年続けたお店を閉めることになったけれど、退去費用が予想外に高くて」
「心斎橋のビル管理会社から厳しい条件を出された。どこまで壊せばいいの？」

大阪市中央区といえば飲食店激戦区のイメージをもたれる方も多いのではないでしょうか。
道頓堀や心斎橋筋、法善寺横丁など魅力的な場所が多い一方で、いざ「退去（原状回復）」となると難しいルールがあるのがこの街の特徴といえるでしょう。

ここでは、中央区で無駄な費用をかけず、笑顔で次へ進むための内装解体の極意を見ていきたいと思います。

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大阪市中央区（難波・心斎橋）の原状回復が高い3つの理由

中央区の店舗解体は、他エリアよりも見積もりが高くなりやすい傾向にあります。
その理由は主に3つです。

1. 搬出コスト： 宗右衛門町や心斎橋の路地は道が狭く、大きなトラックが停められません。小分けにして運ぶ手間（人件費）がかかります。

2. 夜間割増： 昼間は人通りが多いため、夜22時以降の作業を義務付けているビルがほとんどです。

3. 管理会社の指定工事： 「B工事（オーナー指定の業者）」だと、相場より2〜3割高くなる傾向があります。

原状回復費用を10万円単位で安く抑えるコツ

少しでも手元にお金を残して退去するために、以下の3つを試してみてください。

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1. 「C工事」の範囲を直接発注に切り替える

すべてを指定業者に任せず、店舗内部の解体（C工事）だけでも自社施工の解体業者に直接依頼（分離発注）しましょう。
これだけで、大幅に安くなる可能性があります。

2. 居抜き売却や「残置物」の交渉を粘り強く

次の入居者が決まっている場合、厨房機器やエアコンを残すことで解体費用をゼロにできる可能性があります。
「どこまで壊すか」を管理会社さんと丁寧に交渉するのがコツです。

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3. 什器・厨房機器の買取業者と連携する

解体業者が買取も行っている、あるいは提携している場合、解体費用から買取金額を差し引いてもらえることがあります。
もちろんコワースでも買取りを行なっておりますので お気軽にご相談くださいね。

ミナミの街で愛される退去のマナー

中央区は「商売人の街」だといえるでしょう。
最後を綺麗に締めくくることが、次の商売の運気にも繋がります。

• 近隣店舗への「夜間工事」の挨拶： 中央区の夜間工事は隣接するBarや飲食店に影響します。業者が挨拶するのはもちろんですが店主様からも一言あるだけでトラブルは激減します。

• 共用部の徹底養生： ビルのエレベーターや廊下を傷つけない、汚さない。これは大阪のビルオーナー様が最も重視するポイントです。

• 最後のお掃除： 解体後のスケルトン状態が「ほうきで掃いたように綺麗」であること。最後は綺麗にしたいですね。

大阪の商い 最後を綺麗に飾るお手伝い

お店を畳むのは寂しい決断かもしれませんが、それは新しい未来へのスタートでもあります。
大阪市中央区で汗を流してきたオーナー様の想いを大切に、私たちは「ただ壊す」のではなく「心を込めて整える」作業をさせていただきます。

「心斎橋のこのビルなんだけど、安くなるかな？」 「管理会社との交渉、どう言えばいい？」 そんなご相談も大歓迎です。
大阪の街を愛するコワースにお任せください。

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まとめ

今回は、【大阪市中央区で飲食店の原状回復を安く！難波・心斎橋のオーナー様が知っておくべき内装解体のマナー】についてをご説明いたしました。

解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、コワースにご相談ください。

 

 

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